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是“跑量”还是“逃生”?一夜之间,大房企都在降价促销,恒大打响了第一枪!看年初中国房地产企业销售额TOP10情况[图]

2019年11月04日 09:40:55字号:T|T

广东快乐十分    春江水暖鸭先知,房地产市场的冷热,最先感知到的是房企。

    

壹/

    大房企降价跑量

广东快乐十分    楼市下半场,恒大打响了全国促销第一枪!

广东快乐十分    8月20日,恒大放出促销大活动,全国532楼盘,闪购7.8折,恒大旗下的区域公司,推出全员营销优惠升级活动。由于降价幅度过大,中国恒大旗下多个楼盘亦出现了业主抗议事件。

    

广东快乐十分▲恒大的打折标准

    万科、碧桂园、保利地产等近期也都在一些城市推出了降价促销措施。

广东快乐十分    融创中国也被曝出打折促销的消息,融创中国天津的非合资住宅项目全部打8.0~8.5折,商办产品6.0~7.0折,车位可打5折。

广东快乐十分    除了降价促销之外,融创中国、中国恒大、时代中国控股、绿地控股等房企还纷纷开启了“全员营销”的战略,通过给员工设定考核指标、推出员工折扣等方式,向员工施加压力。甚至传出有房企令员工买房,不买的就会被开除的消息,该消息后被该房企否认。

广东快乐十分    全民营销方面,各大房企的各种通,佣金也悄悄由之前的3000-5000元一套提高了2-3倍,甚至5-8倍。

广东快乐十分    此外,贝壳、玛雅、21世纪等渠道全部被启用,加速去化,回笼资金。

    正如树上的黄叶渗透着深秋的凉意,当前的房地产市场,凉意四起,难以消散。

    

贰/

广东快乐十分    为什么降价?

    导致房企降价促销,笔者认为主要原因可能有以下三个:

广东快乐十分    第一,业绩压力。房企在经历了一季度销售火爆后,今年二三季度销售业绩表现平平,所以想要在第四季度再冲刺一下,完成业绩的考核,争取交出一份令人满意的答卷。

    数据显示,截止到三季度末,有6成房企没有达到阶段性销售目标,其中有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。

    

▲图片来源于网络

    第二,房企的债务要集中到期,通过降价回笼资金才是唯一的选择。早在2015年下半年至2016年,在我国央行货币政策宽松之后,大量房企开始不顾一切的扩张圈地,借的都是银行的钱,圈来的土地可都是自己的地。如今,该到了今明二年的集中还本付息的之时。而房企现在融资渠道受阻,为了避免出现资金链断裂,房企现在也不得不采取降价促销的策略。

广东快乐十分    据诸葛找房统计数据,上半年80家上市房企有息负债规模进一步提升,达6.61万亿元,同比上涨10.45%。20家房企有息负债规模超千亿、71家超过100亿。

广东快乐十分    第三,一些大型房企,正在努力去房地产化,不仅是把企业的名字改了,还努力降低房产业绩占总公司业绩的比重。而这些房企有的转型去做养老房产、长租房领域,有的转型去开发轿车,有的去研究机器人技术,更有一些房企去搞现代化农业。总之,房企大佬们也知道,未来商品房越来越难做了,趁现在赶快降价销售掉,把回笼的资金投向新的领域。

    

▲图片来源于网络

    值得一提的是,2019年,是房地产融资最艰难的一年。

广东快乐十分    自今年5月银保监会下发“23号文”以来,地产融资渠道步步收紧,信托、海外债、银行贷款、开发贷、ABS等监管新政频出。货币宽松向信用宽松传导之时,监管部门更希望资金流向实体、小微企业等领域,而非房地产。

    公开媒体报道,8月9日,中信银行就因为违规给房企贷款等13项违规行为,被监管层处以2223.7万元的罚款。

广东快乐十分    2019年1月份,房企业绩表现平稳,部分企业增长放缓。销售额超过百亿的企业均值为204.5亿元,其中万科、碧桂园、恒大位居前三。50-100亿元、30-50亿元、10-30亿元的企业分别有24家、19家、39家,房企销售额TOP100的门槛为13亿元。龙头房企凭借广泛的布局,强大的综合实力,优质的资源禀赋,实现了稳健发展。

    从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达50.3万㎡。2019年1月份,碧桂园、恒大、万科销售面积位居前三。值得注意的是,部分中西部房企如金科、蓝光,长三角区域房企如中梁、祥生等,积极布局热点城市群及周边城市,销售规模表现突出。

    2019年1月份中国房地产企业销售额TOP10(单位:亿元)

数据来源:公开资料整理

    2019年1月份中国房地产企业销售面积TOP10(单位:万平米)

数据来源:公开资料整理 

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