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2019年上半年中国一线、二线、三线城市全服务型酒店发展现状分析[图]

2019年10月31日 13:27:02字号:T|T

    一、一线城市全服务型酒店

广东快乐十分    得益于相对频繁的经济活动和消费升级影响,我国一线城市全服务型酒店自2014年起,需求增速始终高于供给增速,RevPAR自14年6月至今持续保持正增长。在经过多年供给5%左右的稳定增长后,一线全服务型酒店供给在2018年增速放缓,并于2019年5月转为负增长,结束了全服务型酒店在一线城市长期的扩张状态。

    2019年8月,一线城市全服务型酒店需求上涨0.6%,供给下降0.3%。

2012年1月-2019年8月一线城市全服务型酒店市场供需和RevPAR同比变化率(%)

数据来源:公共资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2020-2026年中国酒店行业市场消费调查及投资风险预测报告

    一线城市全服务型酒店入住率在经历2014~2018年的持续正增长后,于18年9月开始下降,ADR近期则继续高速增长。2019年8月,一线城市全服务型酒店入住率79.7%,同比上涨0.3ppt;ADR783.9元/间夜,同比上涨2.2%;RevPAR625.2元/间夜,同比上涨2.6%。季调后,OCC下降0.4ppt,ADR上涨3.5%,RevPAR上涨3.1%。

一线城市全服务型酒店(季调)OCC增速及(季调)RevPAR增速(%)

数据来源:公共资料整理

一线城市全服务型酒店(季调)ADR增速及(季调)RevPAR增速(%)

数据来源:公共资料整理

    二、二线城市全服务型酒店

广东快乐十分    二线城市全服务型酒店需求长期保持较高增长,2017~2019年二线全服务型酒店RevPAR的快速增长也主要靠蓬勃的市场需求拉动。目前在酒店行业相对低迷的环境下,二线全服务酒店需求增速仍保持着3%以上的增长。二线全服务型酒店供给经历了一段高速增长期,在2018年以前,国内外各大全服务型酒店品牌纷纷瞄准了我国主要二、三线城市市场,各大高星级酒店在二、三线城市遍地开花,导致供给在过去六年保持平均13%以上的增速。而在2019年4月,全服务型酒店在二线城市的供给增速回落至0,并已持续出现了连续5个月负增长。

广东快乐十分    2019年8月,二线城市全服务型酒店需求上涨3.4%,供给下降0.5%。

    二线城市全服务型酒店RevPAR则主要靠OCC带动。季调后OCC自15年8月实现正增长,并连续49个月保持正增长。ADR则因为供给持续的快速增长、竞争加剧,表现一般。

广东快乐十分    2019年8月,二线城市全服务型酒店入住率73.4%,同比上涨1.7ppt;ADR612.1元/间夜,同比下降1.1%;RevPAR449.1元/间夜,同比上涨0.6%。季调后,OCC上涨1.6ppt,ADR下降0.8%,RevPAR增长0.9%。

2012年1月-2019年8月二线城市全服务型酒店市场供需和RevPAR同比变化率(%)

广东快乐十分数据来源:公共资料整理

二线城市全服务型酒店(季调)OCC增速及(季调)RevPAR增速(%)

数据来源:公共资料整理

二线城市全服务型酒店(季调)ADR增速及(季调)RevPAR增速(%)

广东快乐十分数据来源:公共资料整理

    三、三线城市全服务型酒店

广东快乐十分    三线全服务型酒店需求增速近年来一直保持较高速增长,2015~2018年需求平均增速高达21%,如今却迅速下滑至低个位数增长,供给增速也在19年4月降为0,随后开始负增长。

    2019年8月,三线城市全服务型酒店需求上涨1.1%,供给上涨0.2%,供给经过6、7月收缩后再次实现正增长。

广东快乐十分    与二线全服务型酒店类似,三线全服务型酒店RevPAR也主要由OCC带动,房价表现一般,季调RevPAR在经历33个月正增长后已经转负,8月季调RevPAR增速为-0.6%。

广东快乐十分    2019年8月,三线城市全服务型酒店入住率66.1%,同比下降0.9ppt;ADR508.1元/间夜,同比下降1.6%;RevPAR335.7元/间夜,同比下降2.5%。季调后,OCC小幅上涨0.1ppt,ADR下降0.7%,RevPAR下降0.6%,是自16年10月来季调后RevPAR首次负增长。

2012年1月-2019年8月三线城市全服务型酒店市场供需和RevPAR同比变化率(%)

数据来源:公共资料整理

三线城市全服务型酒店(季调)OCC增速及(季调)RevPAR增速(%)

数据来源:公共资料整理

三线城市全服务型酒店(季调)ADR增速及(季调)RevPAR增速(%)

数据来源:公共资料整理

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